Komornik to osoba, która wykonuje czynności zlecone przez sąd w postępowaniu egzekucyjnym. W swojej pracy zajmuje się m.in. prowadzeniem licytacji komorniczych, które mają na celu zaspokojenie wierzyciela poprzez sprzedaż zajętego mienia dłużnika.
Krakowski komornik działa na terenie miasta Krakowa oraz powiatów ościennych. Licytacje komornicze to jego codzienna praca. Zdarza się, że osoby po raz pierwszy stykają się z tą procedurą i nie wiedzą, jakie zasady obowiązują. W tym artykule postaram się przybliżyć Państwu, jak działa licytacja komornicza.
Co to jest licytacja komornicza?
Licytacja komornicza to forma egzekucji majątku dłużnika, która polega na sprzedaży zajętego mienia w celu zaspokojenia wierzyciela. Licytacja może dotyczyć różnego rodzaju nieruchomości, takich jak domy, mieszkania, działki, a także ruchomości, takich jak samochody czy sprzęt AGD. Sprzedaż odbywa się na zasadzie aukcji, na której licytant, który zaoferuje najwyższą cenę, zostaje nabywcą sprzedawanego przedmiotu.
Jak przebiega licytacja komornicza?
Licytacja komornicza jest procesem składającym się z kilku etapów. Pierwszym z nich jest ogłoszenie licytacji w odpowiednim urzędzie oraz w gazecie ogólnopolskiej. W ogłoszeniu podawane są informacje o przedmiocie licytacji, miejscu i czasie jej przeprowadzenia oraz terminie składania wniosków o udział w licytacji.
Kolejnym etapem jest przeprowadzenie licytacji w dniu ustalonym w ogłoszeniu. Licytacja odbywa się publicznie, w obecności komornika, który przewodniczy aukcji, oraz licytantów, którzy złożyli wnioski o udział w licytacji. Licytacja może odbywać się w formie licytacji ustnej lub pisemnej, w zależności od decyzji komornika.
Po zakończeniu licytacji komornik ogłasza nazwisko osoby, która złożyła najwyższą ofertę. Osoba ta zostaje zobowiązana do wpłacenia ustalonej kaucji oraz opłacenia reszty ceny w ciągu 14 dni od dnia licytacji. Jeśli nabywca nie dopełni tych formalności, licytacja zostaje unieważniona, a przedmiot licytacji zostaje ponownie wystawiony na sprzedaż.
Po opłaceniu całej kwoty, komornik sporządza protokół przekazania przedmiotu licytacji nabywcy oraz przekazuje mu klucze lub dokumenty związane z przedmiotem licytacji. Nabywca zostaje właścicielem przedmiotu licytacji od momentu wpłaty całej kwoty.
Jakie są koszty związane z licytacją komorniczą?
Koszty związane z licytacją komorniczą są pokrywane przez dłużnika. Koszty te obejmują m.in. koszty ogłoszenia licytacji, koszty przeprowadzenia licytacji oraz koszty wynagrodzenia komornika za przeprowadzenie egzekucji.
Jeśli przedmiot licytacji zostanie sprzedany za cenę niższą niż wartość oszacowana przez rzeczoznawcę, to wierzyciel może żądać od dłużnika pokrycia różnicy między ceną sprzedaży a wartością oszacowaną przez rzeczoznawcę.
Podsumowanie
Licytacja komornicza to proces, który ma na celu zaspokojenie wierzyciela przez sprzedaż majątku dłużnika. Licytacja odbywa się na zasadzie aukcji, na której licytant, który zaoferuje najwyższą cenę, zostaje nabywcą sprzedawanego przedmiotu. Koszty związane z licytacją pokrywa dłużnik. Jeśli przedmiot licytacji zostanie sprzedany za cenę niższą niż wartość oszacowana przez rzeczoznawcę, to wierzyciel może żądać od dłużnika pokrycia różnicy między ceną sprzedaży a wartością oszacowaną przez rzeczoznawcę. Warto zawsze pamiętać, że licytacja komornicza to poważna sprawa, która może mieć poważne konsekwencje dla dłużnika. Dlatego warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą finansowym przed podjęciem decyzji o udziale w licytacji.
